Immobilienbewertung: Leistungen & Preise im Überblick
Die Immobilienbewertung ist ein essenzieller Prozess, der die Marktanalyse und die Bewertung von Grundstücken und Gebäuden umfasst. Ein Sachverständiger für Immobilienbewertung spielt dabei eine entscheidende Rolle, da er durch seine Fachkenntnisse und Erfahrungen eine präzise und objektive Bewertung vornimmt. Dies ist besonders wichtig für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen, Finanzierungsfragen oder rechtliche Angelegenheiten.
Um die Genauigkeit und Transparenz der Bewertung sicherzustellen, arbeitet der Sachverständige mit verschiedenen Methoden und Analysewerkzeugen. Dazu gehören Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren. Durch diese sorgfältige Herangehensweise wird nicht nur der aktuelle Marktwert einer Immobilie ermittelt, sondern auch deren zukünftiges Potenzial eingeschätzt.
Vollgutachten
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Ortsbegehung und Gutachtenerstellung durch zertifizierten Sachverständigen
Wertermittlung über zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV
Auskunft und wertrelevante Berücksichtigung erkennbarer Mängel und Schäden
detaillierte Lage und Objektbeschreibung
Einholen zur Bewertung erforderlicher Unterlagen
Prüfung Denkmalschutz, Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis
Prüfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation
Berücksichtigung von Mietverhältnissen
Bewertung von sonstigen Lasten (z. B. Wohnungs- oder Wegerechte)
Bei (Finanz)-Behörden und Rechtsstreitigkeiten verwendbar
ab 2.500,00 € (inkl. MwSt.)
Kurzgutachten
ermittlung des Marktwertes (keine rechtliche Substanz gegenüber dritten)
Ortsbegehung und Gutachtenerstellung durch zertifizierten Sachverständigen
Wertermittlung über zwei separate Wertermittlungsverfahren gem. ImmoWertV
Auskunft über erkennbare Mängel und Schäden
kurze Lage und Objektbeschreibung
z. B. für einfache Erb- oder Scheidungsanlässe, Portfoliobewertung, Kauf- oder Verkauf
ab 980,00 € (inkl. MwSt)
Nutzungsdauergutachten
Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer gemäß §7 Abs. 4 Satz 2 EStG
Ortsbegehung und Gutachtenerstellung durch zertifizierten Sachverständigen
Ermittlung der tatsächlichen Restnutzungsdauer von Wohn- und Gewerbeimmobilien
Bewertung gemäß aktueller Rechtsprechung und anerkannten sachverständigen Bewertungsgrundsätzen
Auskunft und wertrelevante Berücksichtigung erkennbarer Mängel, Schäden und baulicher Abnutzungen
Berücksichtigung von Baujahr, Bauweise, Instandhaltungszustand, Modernisierungen und Sanierungsstand
Lage-, Objekt- und Zustandsbeschreibung
Einholen und Auswertung der für das Gutachten erforderlichen Unterlagen
Prüfung und Dokumentation baulicher Besonderheiten sowie technischer und wirtschaftlicher Einflussfaktoren
Zur Begründung einer kürzeren, tatsächlichen Nutzungsdauer beim Finanzamt verwendbar (Hinweis: keine Haftung oder weitere Verfahrensübernahme gegenüber Dritten)
1.499,00 € (inkl. MwSt)
Gutachten zur
Kaufpreisaufteilung
Gutachten zur Kaufpreisaufteilung für Finanzamt und steuerliche Zwecke
Ortsbegehung und Gutachtenerstellung durch zertifizierten Sachverständigen
Aufteilung des Gesamtkaufpreises in Grund und Boden sowie Gebäudeanteil
Wertermittlung nach anerkannten sachverständigen Methoden
Prüfung und Berücksichtigung wertrelevanter Besonderheiten des Objekts
kurze Lage-, Objekt- und Zustandsbeschreibung
Einholen und Auswertung der für die Kaufpreisaufteilung erforderlichen Unterlagen
Berücksichtigung von Modernisierungen, Sanierungen und besonderen Ausstattungsmerkmalen
Prüfung bestehender Mietverhältnisse und deren Einfluss auf die Bewertung (falls relevant)
Berücksichtigung von Rechten und Belastungen, soweit wertrelevant
Geeignet zur Begründung einer abweichenden Kaufpreisaufteilung gegenüber der Arbeitshilfe des BMF. (Hinweis: keine Haftung oder weitere Verfahrensübernahme gegenüber Dritten)
ab 1.490,- € (inkl. MwSt)
Beleihungswertgutachten
Beleihungswertermittlung nach §16 PfandBG
Ortsbegehung und Gutachtenerstellung durch zertifizierten Sachverständigen
Wertermittlung gemäß BelWertV
Auskunft und wertrelevante Berücksichtigung erkennbarer Mängel und Schäden
detaillierte Lage und Objektbeschreibung
Einholen zur Bewertung erforderlicher Unterlagen
Prüfung Denkmalschutz, Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis
Prüfung der bauplanungs- und abgabenrechtlichen Situation
Berücksichtigung von Mietverhältnissen
Bewertung von sonstigen Lasten (z. B. Wohnungs- oder Wegerechte)
Bei Banken und Kreditinstituten verwendbar
ab 2.500,00 € (inkl. MwSt)