Ihr Sachverständiger für Immobilienbewertung in und um Osnabrück
Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung in und um Osnabrück biete ich Ihnen schnelle, transparente und fachkundige Gutachten. Sie erhalten eine fundierte Wertermittlung zu sämtlichen Anlässen, die aktuelle Marktbedingungen und die Besonderheiten Ihrer Immobilie berücksichtigt. Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche und einem professionellen, effizienten Service.
Vollgutachten §194 BauGB
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB dienen der objektiven und rechtssicheren Ermittlung des Marktwerts. Sie basieren auf anerkannten Bewertungsverfahren und dienen als belastbare Grundlage z. B. bei Erbschaften, Scheidungen, Gerichts- oder Steuerangelegenheiten sowie bei Verkauf oder Schenkung.
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten ermittelt effizient den Marktwert einer Immobilie. Es umfasst ca. 20–30 Seiten, berücksichtigt u. a. bau- und planungsrechtliche Aspekte, ist jedoch nicht rechtlich verbindlich und dient nur der internen Orientierung.
Nutzungsdauergutachten
Ein Restnutzungsdauergutachten ermittelt die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes. Es basiert auf der Analyse von Zustand, Bauweise, Modernisierungen und Instandhaltung der Immobilie und dient häufig als Nachweis gegenüber dem Finanzamt, um eine kürzere Nutzungsdauer und damit eine höhere steuerliche Abschreibung zu begründen.
Kaufpreisaufteilung
Ein Gutachten zur Kaufpreisaufteilung dient der steuerlich korrekten Aufteilung des Immobilienkaufpreises auf Grundstücks- und Gebäudeanteil. Grundlage ist eine sachverständige Bewertung unter Berücksichtigung von Lage, Bodenrichtwert, Baujahr, Zustand und objektspezifischen Merkmalen. Da nur der Gebäudeanteil abgeschrieben werden kann, wird das Gutachten häufig zur Vorlage beim Finanzamt genutzt.
Beileihungswertgutachten
Ein Beleihungswertgutachten ermittelt den langfristig abgesicherten Wert einer Immobilie als Grundlage für Finanzierungen. Es berücksichtigt nachhaltige und risikoarme Bewertungsansätze und dient vor allem Banken zur Festlegung der Darlehenshöhe.
Bewertung von Standard Wohn- und Gewerbeimmobilien mit einer üblichen Bauweise und einer marktgängigen Nutzung, für die regelmäßig Kauf- und Miettransaktionen stattfinden.
✓ unbebaute Grundstücke ✓ Ein- und Zweifamilienhäuser ✓ Doppelhäuser ✓ Reihenhäuser ✓ Mehrfamilienhäuser ✓ Eigentumswohnungen ✓ Wohn- und Geschäftshäuser ✓ Bürogebäude ✓ Büroflächen ✓ Ladenlokale ✓ kleine bis mittelgroße Gewerbehallen ✓ Lager- und Logistikflächen einfacher Bauart
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